Beschreibung

In naturnaher und zugleich stadtnaher Lage von Langebrück bei Dresden, direkt an der Dresdner Heide, präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hohem Potenzial. Auf rund 230 m² Wohnfläche stehen derzeit drei Wohneinheiten zur Verfügung, ursprünglich war das Haus mit fünf Einheiten konzipiert. Die entsprechenden Wasseranschlüsse sind vorhanden und können bei Bedarf wieder aktiviert werden, sodass sich die ursprüngliche Nutzung problemlos herstellen lässt. Ein separates Treppenhaus sorgt dabei für eine klare Trennung der Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Solaranlage mit 8 kWp, die durch einen Einspeisevertrag bis 2028 mit attraktiver Vergütung von ca. 45 Cent pro Kilowattstunde zusätzliche Einnahmen generiert – ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Geheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen, ergänzt durch je einen Kamin pro Wohneinheit, die für behagliche Wärme und Unabhängigkeit sorgen. Das ca. 1.328 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gestaltung und Nutzung. Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie eine 10.000-Liter-Zisterne für die Gartenbewässerung machen den Außenbereich besonders attraktiv. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Satellitenanlage für TV-Empfang sowie elektrische Jalousien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietung, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt 750.000 €. Die prognostizierte Jahresmiete von ca. 28.900 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Durch unsere langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt unterstützen wir Sie gern bei der schnellen und erfolgreichen Vermietung – erste Interessenten stehen bereits in Aussicht. # Ausstattung - Ursprünglich 5 Wohneinheiten, aktuell 3 Wohneinheiten (Rückbau möglich) - Wohnfläche ca. 230 m² - Die jährliche Soll-Miete beläuft sich auf etwa 28.900 € und unterstreicht das Potenzial der Immobilie als solide Kapitalanlage. - Separates Treppenhaus für klare Wohnungsaufteilung - Solaranlage mit 8 kWp, Einspeisevertrag bis 2028 (ca. 45 ct/kWh) - Heizung: Elektro-Nachtspeicher + Kamin je Wohneinheit - Grundstück ca. 1.328 m² Außenbereich: Terrasse, Balkon, gepflegter Garten - 10.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung - Elektrische Jalousien - Satellitenanlage für TV-Empfang # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,8% - Grundstücksfläche: ca. 1328 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in gefragter Lage zwischen den Dresdner Stadtteilen Langebrück und Klotzsche – verkehrsgünstig gelegen an der Hauptverbindungsstraße und dennoch von viel Grün umgeben. Langebrück zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, historische Bebauung und die Nähe zur Dresdner Heide aus. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Waldbad oder zahlreiche Rad- und Wanderwege. Klotzsche hingegen ist ein etablierter Stadtteil mit urbaner Prägung, Sitz großer Arbeitgeber wie Infineon, und bietet neben dem Flughafen auch eine hervorragende Anbindung an die Dresdner Innenstadt per S-Bahn, Straßenbahn und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in beiden Stadtteilen gegeben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Bauherren oder Investoren. # Sonstiges HINWEIS: Der Eigentümer hat dem Büro Beyer Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Beyer Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs- oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage. Bitte beachten Sie, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Beyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie möchten den Verkehrswert Ihres Grundstückes wissen oder Ihre Immobilie verkaufen? Mit 30 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2410