Beschreibung

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Eslarn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind direkt im Ort gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Oberpfälzer Waldes bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentlicher Nahverkehr mit Busanbindung sowie gute Straßenanbindung (B22, A6) gewährleisten Mobilität. Bahnhöfe in Vohenstrauß und Weiden bieten Anschluss an das regionale und nationale Bahnnetz. Objektbeschreibung: Dieses große Wohnhaus mit Anbau auf einem ca. 652 m² großen Grundstück bietet Potenzial für individuelle Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde 1925 errichtet und zwischen 1959 und 1973 erweitert. Es ist teilweise unterkellert und umfasst drei Etagen: Erdgeschoss (Umbau ca. 1992) Obergeschoss (Ausbau ca. 1984-1986) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (Dach ca. 1965 / Isolierung ca. 1984-1986) mit kleiner Galerie. Es bietet rund 216 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein, im Dachgeschoss erweitert ein Wintergarten den Wohnkomfort und bietet zugleich einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Charme – ideal für entspannte Stunden. Der angrenzende Anbau (ca. 1968) mit ca. 40 m² wurde früher gewerblich als Elektrogeschäft und später als Ferienwohnung genutzt. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten - z.B. als Büro, Atelier oder Wohnraum. Drei Garagen (ca. 1973) mit insgesamt ca. 87 m² und ein geräumiger Werkstattraum/Lagerraum mit ca. 40 m² bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung und Hobbys. Zusätzlich gibt es einen kleinen Schuppen, der sich zur Lagerung von Scheitholz anbietet. Davor befindet sich eine überdachte Sitz- und Grillecke – ideal für gemütliche Abende. Eine kleine Terrasse sowie eine pflegeleichte Grünfläche mit kleiner Spielwiese runden den Außenbereich ab. Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Nachtspeicheröfen, Kachelöfen und Fußbodenheizungen. Die Kachelöfen sorgen für eine urige, gemütliche Wärme während die Fußbodenheizung modernen Wohnkomfort ergänzt. Das Dach ist bereits isoliert, die Fenster sind doppelt verglast. Ein besonderes Highlight ist der eigene Grundwasserbrunnen im Anbau. Dieser bietet nicht nur einen alternativen Zugang zu Wasser für Gartenbewässerung oder andere Zwecke – er unterstreicht auch den autarken Charakter des Anwesens und stellt in Zeiten steigender Betriebskosten ein echtes Plus dar. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand – ideal zur sofortigen Nutzung oder Weiterentwicklung ganz nach den individuellen Vorstellungen. Das Haus steht steht aktuell leer und kann ohne große Umbaumaßnahmen sofort als großzügiges Einfamilienhaus bezogen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, es mit überschaubarem Aufwand in mehrere Wohneinheiten umzuwandeln. Dies macht die Immobilie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen interessant. Objektinformationen: Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Anbau Grundstücksfläche: ca. 652 m² Wohnfläche: ca. 216 m² Baujahr: 1925 Erweiterungen: 1959–1973 Etagen: EG, OG, ausgebautes DG mit Galerie Zusätzliche Wohnbereiche: Balkon im OG, Wintergarten im DG Heizung: Kombination aus Nachtspeicheröfen, Kachelöfen und Fußbodenheizung Fenster: doppelt verglast Dach: isoliert Keller: teilweise unterkellert Garagen: 3 Garagen (ca. 87 m² Gesamtfläche: 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage) Nebengebäude: Werkstattraum/Lagerraum (ca. 40 m²), Schnuppen Außenflächen: kleine Terrasse, überdachte Grillecke, kleine Spielwiese/Grünfläche Brunnen: Grundwasserbrunnen im Anbau Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Stückholz, Strom Endenergiebedarf: 194,81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 12.05.2025 Gültig bis: 11.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 Heizungsart: Nachtspeicheröfen, Kachelöfen, Fußbodenheizung Der Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.