Beschreibung

Attraktives Mehrparteienhaus in 66352 Dorf im Warndt Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrparteienhaus in gefragter Lage von Dorf im Warndt, das sich durch hervorragende Mieteinnahmen und einen guten, gepflegten Zustand auszeichnet. Mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet diese Immobilie eine stabile Renditebasis und ein erhebliches Potenzial für die Wertsteigerung durch den Ausbau des Dachbodens. **Merkmale:** Objektart: Mehrparteienhaus (5 WE + 1 GE) Lage: 66352 Dorf im Warndt Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 48.600 Euro Vermietungsstand 100% (Alle Einheiten kpl. vermietet) Einheiten 5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit **Zustand & Ausstattung:** Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und weitestgehend renovierten Zustand, was die langfristige Attraktivität für Mieter sichert und den Instandhaltungsaufwand minimiert: - Heizungsanlage: Vor Kurzem erneuert. - Wohnungen: Großteil der Wohneinheiten wurde renoviert. - Fassade: Die Fassade wurde kürzlich gestrichen, was dem Haus ein ansprechendes Äußeres verleiht. **Dachbodenausbau:** Der großzügige Dachboden bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten, was die Gesamtmietfläche und damit die jährlichen Einnahmen signifikant erhöhen kann. **Anstehende Arbeiten:** - Es besteht ein Feuchtigkeitsproblem an der Decke des Flachdachs der seitlichen Garage, welches zeitnah überprüft und behoben werden sollte. **Lage:** Die genauen Details zur Mikrolage (Anbindung, Infrastruktur) entnehmen Sie bitte den Bildern. Dorf im Warndt bietet eine attraktive Wohnlage. **Bilder & Weitere Informationen:** Viele weitere Details zum Objektzustand können den beigefügten Bildern entnommen werden. Für eine detaillierte Besprechung der Unterlagen, des Ausbaupotenzials und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein solides Investment mit Wachstumspotenzial! **Energieausweis wird erstellt.** **Zusatz:** Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail, Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Wir bitten nur Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer **Haftungsausschuss:** Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.