Beschreibung

Dieses vielseitige und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit, mehrere unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das derzeit als Café genutzte Gewerbe mit einer Fläche von ca. 200 m². Die Einheit bietet einen großzügigen Gastraum und wird durch eine dazugehörige Küche sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Separate Sanitärbereiche mit jeweils eigenen WCs für Damen und Herren vervollständigen die funktionale Ausstattung der Gewerbeeinheit und schaffen gute Voraussetzungen für den laufenden gastronomischen Betrieb. In den darüberliegenden Etagen verteilen sich mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Eine ca. 50 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die ca. 110 m² große Wohnung bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates innenliegendes Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die einen großzügigen privaten Außenbereich schafft. Ergänzend steht ein Anbau zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr komfortables Raumangebot. Sie umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hinzu kommen ein separates innenliegendes Gäste-WC und eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Ankleidezimmer. Ein Balkon rundet das großzügige Wohnangebot dieser Einheit ab. Zwei weitere Wohnungen mit ca. 65 m² und ca. 70 m² Wohnfläche ergänzen das vielseitige Wohnkonzept. Die ca. 65 m² große Einheit verfügt über einen großzügigen Flurbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die ca. 70 m² große Wohnung bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 50 bis 60 m², das weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet. Eine mögliche zukünftige Nutzung als zusätzliche Wohnfläche ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 3.910 €, was einer Jahreskaltmiete von 46.920 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus etablierter Gewerbenutzung, mehreren Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, attraktiven Außenbereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven für die Zukunft. # Ausstattung - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit als Café genutzt - zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Gewerbeeinheit - separate Damen- und Herren-WCs - insgesamt 5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - teilweise separate Gäste-WCs - große Terrasse - zusätzlicher Anbau als praktische Abstellmöglichkeit - Dachgeschoss mit ca. 50–60 m² Ausbaupotenzial - aktuelle monatliche Kaltmiete: 3.910 € - aktuelle Jahreskaltmiete: 46.920 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.032,17 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, die bei Abschluss des Kaufvertrags fällig wird. - Gesamtfläche: ca. 715 m² - Grundstücksfläche: ca. 274 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 715 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Völklingen und profitiert von einer zentralen, gut erreichbaren Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof Völklingen ermöglichen komfortable Verbindungen innerhalb der Region. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnanbindung sind unter anderem Saarbrücken und weitere Städte des Saarlandes schnell erreichbar. Durch die Verbindung von zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen. Insbesondere bei einem Wohn- und Geschäftshaus stellt die gute Erreichbarkeit einen zusätzlichen Standortvorteil dar. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MM-264077