Beschreibung

Das Wohnhaus wurde geschätzt ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre umgebaut. 2009 wurde das Dach gedämmt, 2018 wurde eine Zentralheizung mit Gastherme eingebaut. Der Bauzustand ist gut. Aufteilung: EG.: Flur, Wohnraum mit Küche, Gäste-WC, Ausgang zum Garten. OG.: Flur, 3 Zimmer, Dusche/WC, Balkon DG.: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Speicherabteile Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Ein gemauerter Schuppen sowie ein Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück. Kleine Gartenfläche. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Wohnraumlüftung Solar-Venti # Ausstattung Die Highlights: - Solar-Lüfter - Gas-Zentralheizung - zentrale Lage - Nebengebäude - Dach gedämmt - sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Plattling, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Auch medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Nachbarorte sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit hohem Maß an Lebensqualität. Durch die Kombination aus zentraler Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer gut angebundenen Umgebung suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 227.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10465