Beschreibung

Dieses Objekt überzeugt durch eine gemütliche Raumaufteilung, die ein behagliches Wohngefühl schafft und zugleich viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Räume sind harmonisch angeordnet und laden zum Wohlfühlen ein – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Zu diesem Zuhause gehört eine Garage sowie zusätzlicher Platz für zwei Stellplätze, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher und bequem untergebracht sind. Ein süßes Tor am Eingang verleiht dem Grundstück einen besonderen, einladenden Charakter und sorgt zugleich für Privatsphäre. Der überschaubare Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Grünen, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu erfordern – ideal für alle, die Natur genießen möchten und Wert auf eine praktische Größe legen. Info - Fassadenanstrich Hausfront 2018 - neue Fenster und Haustür 2017 - neue Toilette und Waschbecken 2024 - Garage Baujahr 1965 (Garagen Flachdach 2023 erneuert) - behobener Wasserschaden im Keller aufgrund undichtem Garagendach - voll Unterkellert - Warmwasser über die Heizungsanlage - Dacheindeckung ist Kunstschiefer - Wasser und Abwasserleitung von Baujahr - Stromverteilung von Baujahr - kein Glasfaseranschluss (bisher kein Antrag für die Verlegung erhalten) - Breitband-Anschluss vorhanden - Garten ist komplett eingezäunt - Wintergarten über Kellerzugang erreichbar und führt in den Garten - Wasseranschluss für den Garten vorhanden - Zugang zur 360 Grade Begehung erhalten Sie im Exposé # Ausstattung Erdgeschoss: - Flur - Küche (Durchgangszimmer) - Esszimmer (Durchgangszimmer) - Wohnzimmer (Durchgangszimmer) Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Elternschlafzimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer / Büro Dachgeschoss: - Speicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Kaufpreis pro m²: 1.370,84 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 507 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Stadt, eingebettet in die hügelige Landschaft des Hunsrücks. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind schnell erreichbar, während Wald- und Naturflächen unmittelbare Nähe bieten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 442.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 0-1939