Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit ca. 214 m² Wohnfläche und ca.466 m² Grundstück. Der ideale Raum für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Nebengebäude mit Garage und Dachstuhl bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Wohnhaus selbst verfügt über einen Dachboden und wird durch einen Felsenkeller ergänzt, was den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Früher befand sich im Erdgeschoss ein Geschäft, während die oberen Räume als Wohnraum genutzt wurden. Heute ist es ein reines Wohnhaus und bietet seinen neuen Eigentümern viel Raum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein Haus mit Geschichte und Charme. # Ausstattung Grundstücksgröße ca. 466 m² Wohnfläche ca. 214 m² Ölzentralheizung Felsenkeller Einbauküche Garage mit Dachboden Nebengebäude # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 466 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen und leben hier in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Marktgemeinde Waldthurn. Die ländliche Marktgemeinde mit knapp 2000 Einwohnern liegt im Herzen des Oberpfälzer Waldes. Die Vielfalt der Landschaft und das abwechslungsreiche Erlebnis- und Erholungsangebot überzeugen. Sommer wie Winter gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Reiten, Tennis oder Skifahren. Der neue Bocklradweg führt durch die Gemeinde, er ist Teil des Fernradweges Paris - Prag. Vor Ort finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den umliegenden Städten. Waldthurn bietet seinen Einwohnern Lebensqualität durch Arbeitsplätze in zahlreichen, ortsansässigen Firmen, einer Dorferneuerung zur Verschönerung des Ortskerns und einer intakten Grundversorgung mit einem renovierten Marktladen, einer seit Generationen bestehenden Metzgerei, einer Allgemeinarztpraxis und einer Zahnarztpraxis. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 10 Fahrminuten die Autobahn A6 (Nürnberg - Prag). In die nächstgrößere Stadt Weiden fahren Sie 15 Km, nach Regensburg 85 km oder nach Nürnberg 115 Km. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden. Hinweis Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. As with all of my services, they are available in German and English. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 241,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010457