Beschreibung

Die ehemalige Hofstelle wurde ursprünglich vor 1900 errichtet. Im Jahr 1980 wurde durch einen Anbau eine zweite Wohneinheit geschaffen, sodass das Anwesen heute grundsätzlich als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Damit bietet es beispielsweise interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die umfangreichen Nebengebäude eröffnen darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Garagen ergänzen das Anwesen und bieten zusätzliche Stell- und Abstellflächen. Eine unmittelbar angrenzende landwirtschaftliche Fläche kann gegebenenfalls zusätzlich gepachtet werden und eignet sich beispielsweise für eine Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungen. Das gesamte Anwesen ist umfassend sanierungsbedürftig. Erforderlich sind unter anderem Maßnahmen am Dach einschließlich der Dacheindeckung, an den Fenstern und Türen, den Wasserleitungen, der Heizungsanlage und der Elektroinstallation. Auch die Decken, Böden und Innenbereiche bedürfen einer grundlegenden Überarbeitung. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard bietet sich damit die Möglichkeit, das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch umfassend zu erneuern. Wer ein großzügiges Anwesen mit historischem Charakter, umfangreichen Nebengebäuden und viel Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren und das Anwesen langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. # Ausstattung - Baujahr vor 1896, Anbau 1980 - Objektart: ehemalige Hofstelle mit diversen Nebengebäuden - vier Garagen - Wohnfläche ca. 199 m² - Grundstück ca. 1963 m² - 2 Wohneinheiten - Balkon vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1963 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Püllersreuth, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kirchendemenreuth in der nördlichen Oberpfalz. Das Umfeld ist ländlich geprägt, mit viel Weite und gewachsenen Nachbarschaften. Für den täglichen Bedarf ist das Wichtigste in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kurze Wege mit dem Auto führen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ärztlicher Versorgung in der 3 km entfernten Stadt Windischeschenbach oder in der 10 km entfernten Kreisstadt Neustadt a. d. Waldnaab . Eine Bushaltestelle im Ortsbereich ermöglicht auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Die Lage verbindet Rückzug und Bewegungsfreiheit. In der Umgebung öffnen sich abwechslungsreiche Landschaften, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren nach Feierabend. Wer Natur als Ausgleich sucht, findet hier ein Umfeld, das nicht laut sein muss, um viel zu bieten. In Summe ist dies eine Adresse für alle, die ländliche Ruhe bevorzugen, dabei aber Wert auf verlässliche Erreichbarkeit, alltagstaugliche Infrastruktur im Umkreis und naturnahe Freizeitmöglichkeiten legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 460 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 4748