Beschreibung

Beschrieb bewohntes, ehemaliges Pfarrhaus: Willkommen in einem einzigartigen Landhaus in Thumsenreuth/Krummennaab – ein historisches Juwel mit Charme und Charakter. Dieses besondere Haus, ursprünglich als Wohnhaus für den evangelischen Ortspfarrer genutzt, wohl vor 1800 erbaut und zuletzt 2012 modernisiert, befindet sich inmitten eines großzügigen Grundstücks von etwa 1.266 m². Markant sind die teilweise fast meterdicken Aussenwände, Segmentbögen über den Fenstern: eine technische Meisterleitung in den Jahren der Errichtung des Bauwerks. Hier verbindet sich Tradition mit Potenzial: Auf einer Wohnfläche von über 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 293 m² finden sich im Untergeschoss (Hanglage) Räumlichkeiten für die Haustechnik, weitere Lagerräume oder einem natürlich belichteten und beheiztem Tagungsraum mit über 25m². Im Erdgeschoss waren zwei Räumlichkeiten für die kirchengemeindliche Verwaltung und ein Teil der Wohnräume für die Pfarrersfamilie vorgesehen. Mittlerweile wurden die ursprünglich als Schlaf- und Studierräume im Dachgeschoss geplanten Räume als Mietwohnung umgestaltet und sind aktuell vermietet. Eine Übernahme des Mietverhältnisses wäre wünschenswert. In den warmen Monaten lädt der weitläufige Garten zur Erholung und Entspannung im Freien ein und ist perfekt für gesellige Abende geeignet. Die Kirchengemiende nutzte diesen Garten gerne für ein Sommerfest - ein unvergleichlich angenehmes Ambiente mitten im Dorf. Obwohl die Ausstattung als einfach eingestuft wird, bietet das ehemalige Pfarrhaus eine solide Basis, um es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses historische Anwesen in IHRE persönliche Oase zu verwandeln. # Ausstattung + mitten im Dorf gelegenens, großes Grundstück mit Obstbaumbestand und Brunnenanlage + viel Platz vom Keller bis in die Dachspitze + Parkettböden aus Eichenholz + historische Bausubsatanz mit vielen, unwiederbringlichen handwerklichen Meisterleistungen + sehr großzügiges Nebengebäude mit Kamin für Gartengerätschaften und Lager + übergroße Garage - bei kirchlichen Veranstaltungen gelten Duldungsverpflichtungen - aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder der Mieterwohnung - Feuchteschäden an den Aussenwänden im Keller und im Erdgeschoss - festgestellte PCP-Belastungen aus dem Jahr 2002 lagen unter dem Belastungsschwellenwert - am 15.07.2026 haben wir die Ergebnisse einer neuerlichen Verprobung auf PCP und Lindan erhalten: Die Konzentrationen weisen geringe, bis nicht auffällige Konzentrationen an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 970,00 € - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 336 m² - Grundstücksfläche: ca. 1266 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 293 m² # Lagebeschreibung Dieses einmalige Landhaus befindet sich im Ortsteil Thumsenreuth der Gemeinde Krummennaab, Eingebettet in die malerische Landschaft des Steinwaldes der diese Region zwischen dem Fichtelgebirge und dem Fichtelnaab- und Waldnaabtal beschreibt. Die Umgebung ist durch ihre natürliche Schönheit weit bekannt und bietet eine friedliche und ruhige Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dier Ort und die Region bieten hervorragende Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Am Badeweiher vor Ort lassen Sie im Sommer die Abende bei sportlicher Aktivität ausklingen. Das Vereinsgeschehen im Ort bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: die Feuerwehr, der Siedlerverein oder der Schützenverein - Spaß und Freude am Dorfgeschehen teilzuhaben sind hier garantiert. Auch der Angelverein im Nachbarort kann Ihnen Ihr Hobby ermöglichen. Die guten Anbindungen zu größeren Orten wie Erbendorf oder Windischeschenbach mit den heute obligatorischen Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Städte wie Weiden oder Bayreuth - sei es mit dem Zug oder mit dem Auto - sind ebenso gut erreichbar und ermöglichen problemlosen Zugang zu kulturellen Angeboten und weiteren Einkaufs- und Freizeitaktivitäten. Für die Schüler fahren Busse im Ort ab, der Bahnhof in Reuth b Erb. ist keine 2 km entfernt und das BAXI des Landkreises Tirschenreuth bietet Ihnen und Ihrer Familie weitere kostengünstige Verkehrsverbindungen an. # Sonstiges Die Räume im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind Frei nach Vereinbarung. Für das Mietverhältnis im Dachgeschoss gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 355.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Letzte Modernisierung: 2012 Anbieter-Objekt-ID: WI 56382