Beschreibung

Individuelles Wohnen in zentraler Lage Mitten im Herzen von Neustadt an der Waldnaab erwartet Sie ein Stadthaus für Menschen, die das Besondere suchen. Seine bislang bekannte Geschichte reicht bis in das Jahr 1567 zurück. Der individuelle Grundriss, die großzügigen Räume und reizvolle Details, wie der geschützte Innenhof und die Dachterrasse, verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das massiv errichtete Haus steht auf einem ca. 227 m² großen Grundstück und bietet großzügige ca. 197 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 5,5 Zimmern und schließt die ehemalige Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss ein, für die zwischenzeitlich eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken erfolgt ist. Erdgeschoss: Über den geräumigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe erschließt sich das Erdgeschoss. Auf der linken Seite liegt die ehemalige Ladenfläche, bestehend aus einem kleineren Durchgangsraum, der z. B. ideal als Büro genutzt werden kann, mit Zugang zum Gäste-WC und einem großzügigen Raum mit individuellem Zuschnitt sowie separatem Außeneingang. Die ehemaligen Schaufensterflächen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter und sorgen für viel Tageslicht. Sie eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügige Blumenfenster oder als reizvolles Element eines Atelier-, Bibliotheks- oder Wohnbereichs. Ein Abstellraum, der Heizungsraum und der rückwärtige Ausgang in den kleinen, uneinsehbaren Innenhof befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Innenhof bietet überdachte Außenflächen und ist mit üppigen Weinranken ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Charme. Über den Innenhof gelangt man außerdem in den Anbau. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche sowie im Obergeschoss einen weiteren offenen Bereich zur vielseitigen Nutzung. Durch den Anbau sind zudem die Garage sowie der historische Gewölbekeller zugänglich. Obergeschoss: Über eine Holztreppe im abgeschlossenen, mit Glaselementen gestalteten Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss – den zentralen Wohn- und Lebensbereich des Hauses. Zwei großzügige, miteinander verbundene Wohnräume bieten vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein ehemals ölbetriebener, traditioneller Kachelofen. Der Ofen ist derzeit stillgelegt, bietet jedoch möglicherweise Potenzial für eine Umrüstung und erneute Nutzung. Die geräumige Wohnküche mit voll funktionsfähiger Einbauküche und gemütlicher Essecke bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von hier aus führt der Weg über einen weiteren Raum mit einer Dusch-Nische in ein rückwärtig, ruhig gelegenes Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner, von der Diele zugänglicher Balkon zur Straßenseite mit Blick auf den Stadtplatz vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Der angrenzende kleinere Raum eignet sich ideal als Ankleide, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die große, straßenabgewandte Dachterrasse: Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Dächer von Neustadt bis hinaus ins Grüne – ein außergewöhnlicher Platz zum Entspannen und Genießen. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Dachgeschoss. Fazit: Dieses historische Stadthaus ist kein Haus von der Stange. Es verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage. Die Dachterrasse mit Weitblick, der geschützte Innenhof und die vielseitig nutzbaren Räume machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit Ideen und Freude an charaktervoller und historischer Architektur sowie an der Sanierung eines Hauses nach den eigenen individuellen Vorstellungen. # Ausstattung • ca. 1960 bis 1970: umfangreiche Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen • 1962: Ausbau des ehemaligen Schuppens und Einbau einer Garage • 1988: Einbau der überwiegend vorhandenen 2-fach verglasten Kunststoff-Schallschutzfenster (Klasse 4) • ca. 1990er-Jahre: Modernisierung der Elektrik • 1999: Einbau der Junkers Gas-Zentralheizung • 1999: Einbau der Einbauküche • ca. 2000: Einbau des Gäste-WCs im Erdgeschoss • dezentrale Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer beziehungsweise Elektro-Boiler • Böden: Parkett, Fliesen, Kunststoff/PVC, Teppich • Kabelanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neustadt a. d. Waldnaab, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage nahe dem historischen Stadtkern. Der Stadtplatz sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Neustadt a. d. Waldnaab ist eine traditionsreiche Kreisstadt in der nördlichen Oberpfalz und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Ein Bahnhof sowie Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die nahe gelegene Stadt Weiden i. d. OPf. sowie die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte sind gut erreichbar. Die Lage verbindet damit die kurzen Wege einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur reizvollen Landschaft des Oberpfälzer Waldes. # Sonstiges Das Haus wird leerstehend übergeben. Hinweise zum Zustand der Immobilie und zu den Objektangaben: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück liegt im Bereich von zwei im Bayerischen Denkmal-Atlas verzeichneten Bodendenkmälern. Bei Erdarbeiten können denkmalrechtliche Genehmigungen erforderlich werden. Die hierzu vorhandenen Objekt- und Denkmalunterlagen werden Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir keine bautechnischen/statischen Prüfungen durchgeführt und die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Allgemeiner Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 266.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 06.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1964