Beschreibung

Objekt-Nr.: 3361 Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1922 in zentraler Lage von Selb, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt befindet sich auf einem etwa 519 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich, wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur ausgestattet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine Aufteilung in mehrere Appartements oder Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über Gasetagenheizungen beheizt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem das Rosenthal Outlet Center, ein Fashion Outlet sowie die Firma Netzsch. Die Bahnanbindung Selb Nord ist ebenfalls in der Nähe. Zudem entsteht gegenüber künftig eine Designfachschule, wodurch sich zusätzliche Nachfrage – beispielsweise im Bereich möbliertes Wohnen oder studentisches Wohnen – ergeben kann. Die Immobilie bietet somit viel Potenzial für eine nachhaltige Vermietung und Entwicklung. Der Einzug bzw. die Nutzung ist nach Absprache möglich. Zu beachten ist, dass die Etagenheizung im 2. Obergeschoss aktuell defekt ist. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Selb. Energiedaten: EA-B, 433,59 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1922, EEK H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 519 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 433.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3361