Beschreibung

OBJEKT-Nr.: 3366 Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in 95100 Selb-Erkersreuth. Das ca. 1952 errichtete Gebäude befindet sich auf einem etwa 578 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 126 m². Die sechs Wohneinheiten sind aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 34 m² Wohnfläche sowie vier Wohnungen mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Besonders interessant ist die bereits mögliche Anbindung an ein Nahwärmesystem, die zusätzliche Perspektiven für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung eröffnet. Kunststofffenster, ein Garten sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Garagen wurden ca. 1972 errichtet. Aktuell ist das Gebäude nicht vermietet. Bei einzelnen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Ausbaubedarf. Insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss benötigen noch Ausbauarbeiten, zudem ist eine Renovierung der Küche im Obergeschoss vorgesehen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten. Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche und naturnahe Umgebung. Eine Grund- und Teilhauptschule befindet sich in der Nähe, ebenso Rad- und Wanderwege sowie gastronomische Angebote. Die gute Infrastruktur in Verbindung mit der Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Mieter attraktiv. Energiedaten: EA-B, 326,97 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1952, EEK H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² - Nutzfläche: ca. 126 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 326.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3366