Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selb, Baujahr 1865. Ca. 192 m² Wohnfläche + ca. 76 m² Gewerbefläche = ca. 268 m² Gesamtfläche. Die ca. 76 m² große vermietete Gewerbe-/Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Zusätzlich vorhanden: * Nebengebäude, zweistöckig, mit ca. 90 m² * zweigeschossiger Dachboden im Haupthaus * weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen Miet- und Ertragspotenzial Die Gewerbeeinheit ist aktuell für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen in Kernsanierung: * ca. 70 m² – voraussichtlich 550 € Kaltmiete monatlich * ca. 40 m² – voraussichtlich 250 € Kaltmiete monatlich Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 88 m² große Wohnung, für die voraussichtlich 550 € Kaltmiete monatlich erzielt werden können. Bei Vollvermietung ergibt sich somit voraussichtlich: 500 € Gewerbeeinheit + 550 € Wohnung 1 + 250 € Wohnung 2 + 550 € Wohnung 3 Gesamt: 1.850 € Kaltmiete monatlich Das entspricht einem voraussichtlichen Jahreskaltmietertrag von 22.200 €. Die Wohnungsmieten sind Prognosen nach Fertigstellung der laufenden Kernsanierung und abhängig von der tatsächlichen Vermietbarkeit sowie den erzielbaren Marktmieten. Gewerbeeinheit Die ca. 76 m² große Ladeneinheit verfügt über insgesamt vier Schaufenster. Zwei Schaufenster im Frontbereich wurden im Juli 2026 erneuert und mit Wärmeschutzverglasung und UV-Schutz ausgeführt. Im Jahr 2025 wurde eine neue WC-Einheit geschaffen. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Modernisierungen und Ausstattung * 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren mit Schallschutzausführung * 2 neue wärmeschutzverglaste Schaufenster mit UV-Schutz, Juli 2026 * neue WC-Einheit im Ladengeschäft, 2025 * Haustür mit mattiertem Sicherheitsglas * moderne Videosprechanlage * neuer Glasfaseranschluss der Telekom im Haus * neue Metzler-Vierfach-Postkastenanlage in Anthrazit * Naturschieferdach Das Gebäude verfügt über drei separate Gasthermen. Die jeweiligen Gasverbräuche werden separat direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Sanierung und Entwicklungspotenzial Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit in Kernsanierung. Nach Fertigstellung können diese neu vermietet werden. Für Käufer mit handwerklichen Fähigkeiten bzw. für Handwerker, die Arbeiten teilweise oder vollständig in Eigenleistung übernehmen können, bietet sich hier die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial weiterzuentwickeln. Das Nebengebäude mit ca. 90 m² sowie der zweigeschossige Dachboden bieten zusätzliches Nutzungs- bzw. Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Energieausweis Energiebedarfsausweis für Wohngebäude * Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H * Wesentlicher Energieträger: Gas * Baujahr: 1865 * Gültigkeit: 16.12.2023 bis 15.11.2033 Seit Erstellung des Energieausweises wurden bereits die oben genannten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Selb. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kaufpreis 169.000 € VB Keine Käuferprovision. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Privatverkauf. Alle Flächen-, Miet- und Renditeangaben sind nach bestem Wissen angegeben. Die zukünftigen Mieten stellen Prognosen dar und sind von der tatsächlichen Vermietbarkeit sowie den erzielbaren Marktmieten abhängig. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.