Beschreibung

Diese Kapitalanlage bietet nicht nur Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche, sondern auch einiges an Geschichte. Der Saal der Gewerbeeinheit in Kombination mit der angrenzenden ehemaligen Gaststube, kann von einigen Feiern und Festen berichten. Nach der Schließung der Gaststätte wird der Saal lediglich noch als Lager genutzt. Die ca. 288 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Wohneinheiten, von denen dzt. 3 vermietet sind. Zusätzlich sind alle 5 Garagen vermietet. Die vakanten Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurden z. T. bereits entkernt. Nach erfolgter Renovierung und Vollvermietung, kann das Objekt, aufgrund der naturnahen aber dennoch zentralen Lage, zu einer attraktiven Kapitalanlage mit gutem Ertragspotenzial gestaltet werden. Die ca. 371 m² Nutzfläche der Gewerbeeinheit bieten ausreichend Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Natürlich sind auch div. andere Vermietungsoptionen denkbar. U. a. als abgetrennte und unterteilte Lager- bzw. Stellflächen, Veranstaltungsräume oder als Vereinsheim. Angedacht ist ein Verkauf der Immobilie mit einer Grundstücksfläche (nach Vermessung) von ca. 1.607 m². Die dann verbleibenden ca. 2.640 m² des hinteren Grundstücksteils können auf Anfrage zusätzlich erworben werden. In der Vergangenheit wurden bereits Planungen für den Bau eines Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich angestoßen. Auch dieser Weg kann nach abschließender Prüfung weiterverfolgt werden. Auch eine abweichende Herausmessung ist denkbar. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage und durch Anforderung unseres Web-Exposés. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 677,08 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 659 m² - Grundstücksfläche: ca. 1607 m² - Vermietbare Fläche: ca. 659 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Selb im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zählt zu den bedeutendsten Städten der Region und ist weit über ihre Grenzen hinaus als traditionsreicher Standort der Porzellanindustrie bekannt. Mit rund 15.700 Einwohnern verbindet Selb gewachsene Strukturen mit einem breiten Angebot an Bildung, Kultur und Versorgung. Als Hochschulstandort bietet die Stadt zusätzliche Impulse und macht sie auch für junge Menschen und Fachkräfte besonders interessant. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges eröffnet Selb zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Wälder, Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen prägen das direkte Umfeld und schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Veranstaltungen für ein lebendiges Stadtleben. Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zur tschechischen Republik dar, die zusätzliche Perspektiven für Ausflüge, Einkäufe und grenzüberschreitende Aktivitäten bietet. Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch verkehrstechnisch ist Selb gut aufgestellt. Über die Autobahn A93 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Anschluss an das Bahnnetz mit regelmäßigen Verbindungen, insbesondere nach Hof, sorgt zusätzlich für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Selb vereint damit wirtschaftliche Tradition, naturnahe Lebensqualität und eine solide Infrastruktur – ein vielseitiger Standort mit eigenständigem Profil und attraktiven Perspektiven. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 322,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101476