Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1932 errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde zwischen 2014 und 2015 umfangreich saniert (Strom- und Wasserleitungen, Bad, Innentüren, Fenster, Treppe, etc.) Die Fassade wurde im Jahr 2017 ebenfalls saniert. Aufteilung: KG: Flur, Badezimmer/Wanne/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Kellerraum EG: Flur, Wohnzimmer mit Essebereich und offener Küche, WC, Speis DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m². Das Grundstück hat eine Größe von 223 m². Die Doppelhaushälfte wird mit zwei Pelletöfen (Baujahr 2023 und 2024) beheizt und ist sofort bezugsfrei. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 15.02.2026 Baujahr lt. EA: 1932 Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergiebedarf: 192,74 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F # Ausstattung -umfangreiche Sanierung 2014/15 -Moderner Elektroboiler -Gaube im Westen isoliert - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Im Westen von Plattling gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Isarstadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 3 km Realschule 1 km Gymnasium 10 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren. HAFTUNGSHINWEIS: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 192.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 10459