Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1958 in einer schönen Lage von Dörfles erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert. Das Haus steht in letzter Reihe einer sehr ruhigen Straße mit einem tollen Weitblick auf das Itz-Tal und den Bausenberg. Egal ob mit der Familie oder mit Hund erreicht man die Wanderwege an der Itz fußläufig. Der Bahnhof befindet sich nur ca. 300 Meter, ein Supermarkt ca. 200 Meter entfernt. Das EG bietet 2 helle Wohnräume und eine geräumige Küche. Die Schlafzimmer und das Bad befinden sich im OG. Mit etwas handwerklichem Geschick kann man aus der Immobilie einen Traum für mehrere Generationen verwirklichen. Die Süd-Terrasse bietet in Verbindung mit dem Partykeller/Hobbyraum ein sonniges Plätzchen für Feiern oder gemütliche Abende. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung Bj 1997. Energiebedarfsausweis 257,6 kWh/(m²a)- Effizienzklasse H. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 1.210,19 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 157 m² - Grundstücksfläche: ca. 925 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dörfles. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente schafft. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die nahegelegenen Städte sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause in gut angebundener Umgebung suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 257.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2115