Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt ruhig in einer Seitenstraße und trotzdem sehr zentral. Die Innenstadt ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Das freistehende Haus bietet viel Platz und großzügige, helle Räume. Hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen, Parkettböden und der großzügige Eingangsbereich geben dem Haus einen besonderen Charakter. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen, kaum einsehbaren Garten. Zusätzlich gibt es einen Wintergarten sowie zwei Balkone. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer stehen drei weitere große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist gepflegt, bietet aber gleichzeitig viel Potenzial, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. # Ausstattung AUFTEILUNG: Kellergeschoss: Heizraum, Waschraum, weitere Kellerräume Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Ankleide, Gäste-WC, Flur Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur Dachgeschoss: Spitzboden AUSSTATTUNG - Gaszentralheizung (Baujahr: 2012) - Garage - Terrasse - Wintergarten - zwei Balkone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 447 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Selb, einer Stadt im Herzen des Fichtelgebirges im nordöstlichen Bayern, direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Region überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Wer auf Flugreisen angewiesen ist, profitiert von der günstigen Lage: Der nächste Flughafen ist in nur 33 Fahrminuten erreichbar. Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was für eine hohe Lebensqualität notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges lädt zudem zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Selb verbindet damit die Ruhe und Ursprünglichkeit einer kleineren Stadt mit einer soliden Infrastruktur und praktischen Verkehrsanbindungen – eine attraktive Lage für alle, die Wert auf ein beschauliches und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld legen.Entfernungen: Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,3 km # Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Wird bei der Besichtigung vorgelegt. HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt. Anbieter-Objekt-ID: 1096