Beschreibung

Dieses Anwesen in 94559 Niederwinkling ist ein Ort, an dem man die Ruhe spürt, sobald man das Grundstück betritt. Auf rund 4.200 m² ebenem Grund öffnet sich eine weite, sonnige Fläche, die den ganzen Tag über Licht einfängt und eine Atmosphäre schafft, wie man sie nur auf dem Land findet. Hier ist Raum zum Durchatmen, zum Ankommen und zum Gestalten. Das Wohnhaus stammt in seinem Ursprung aus dem Jahr 1929 und erzählt von einer Zeit, in der Häuser noch mit Bedacht und Beständigkeit errichtet wurden. Der Anbau aus dem Jahr 1996 ergänzt das Anwesen um wertvolle Nutzfläche und ist derzeit offiziell als Physiotherapiepraxis genehmigt. Diese Kombination verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom großzügigen Wohnen über Arbeiten am eigenen Zuhause bis hin zu kreativen oder gesundheitlichen Nutzungskonzepten. Über dem Anbau befinden sich ein großer Raum, der noch nicht vollständig ausgebaut ist. Er wartet darauf, mit Ideen, Leben und Persönlichkeit gefüllt zu werden. Genau hier liegt der Reiz dieses Anwesens: Es ist nicht perfekt, aber ehrlich. Es bietet keine fertige Lösung, sondern die seltene Chance, etwas Eigenes zu schaffen und Schritt für Schritt ein echtes Schmuckstück entstehen zu lassen. Ein wesentlicher Teil des Grundstücks ist weiterhin als landwirtschaftliche Fläche eingetragen. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für Pferdehaltung oder eine naturnahe Lebensweise mit Tieren. Die Weite des Grundstücks, die ebene Struktur und die ganztägige Sonne bilden ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich ein Leben im Einklang mit der Natur wünschen. Dieses Anwesen ist ein Ort für Träumer mit Bodenhaftung. Für Menschen, die den Charme des Ländlichen schätzen, das Potenzial erkennen und bereit sind, aus Substanz, Sonne und Freiraum ein Zuhause mit Seele zu formen. # Ausstattung Dem zukünftigen Eigentümer sollte bewusst sein, dass an diesem Anwesen noch Hand angelegt werden muss. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektroheizungen, Holz- und Pelletöfen, was den ländlichen Charakter unterstreicht, zugleich aber Raum für Modernisierung und individuelle energetische Konzepte lässt. Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Objekt suchen, sondern an Menschen mit Visionen, Ideen und dem Wunsch, etwas Bestehendes weiterzuentwickeln. - Käuferprovision: 3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 4200 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Seiderau gehört zur Gemeinde 94559 Niederwinkling im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und steht für ruhiges, ländliches Wohnen inmitten einer gewachsenen Dorfstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, Natur und weiten Landschaften, was der Lage ihren besonderen, entschleunigten Charakter verleiht. Niederwinkling selbst bietet eine solide Grundversorgung und ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Weitere Einkaufs-, Schul- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Durch die Lage zwischen Donautal, Gäuboden und Bayerischem Wald verbindet die Region naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung der Gemeinde wurde in den letzten Jahren weiter gestärkt. Der Ausbau von Staats‑ und Kreisstraßen verbessert die Anbindung an das regionale Straßennetz und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bleibt Seiderau ein Ort für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur dem städtischen Trubel vorziehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 226.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026001