Beschreibung

Historisches Schulhaus, Bauernhaus, Stallungen und über 1.600 m² Grundstücksfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die Geschichte bewahren und Zukunft gestalten möchten. Zum Verkauf steht ein besonderes und interessantes Immobilienpaket bestehend aus einem ehemaligen Schulhaus sowie einem ehemaligen Bauernhaus mit angrenzenden Stallungen. Die Gebäude befinden sich auf insgesamt ca. 1.641 m² Grundstücksfläche. Die Veräußerung erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket und eröffnet vielfältige Entwicklungsoptionen. Die Baujahre sind nicht dokumentiert, die Gebäude stammen jedoch vermutlich aus der Zeit um 1900. Beide Häuser befinden sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. dies ermöglicht Ihnen Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und eignet sich ideal für Käufer mit gestalterischem Anspruch, Investoren oder Projektentwickler. Das ehemalige Schulhaus überzeugt durch sein Flair und großzügigen Raumdimensionen. Das angrenzende ehemalige Bauernhaus ist ebenfalls renovierungs-/sanierungsbedürftig. Besonders interessant ist der direkte Zugang vom Wohnhaus zu den angrenzenden Stallungen, wodurch zusätzliche Nutzflächen für Lager, Werkstatt oder alternative Konzepte entstehen. Die Kombination aus zwei eigenständigen Flurstücken, historischer Bausubstanz und großzügiger Grundstücksfläche schafft eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungsszenarien. Denkbar ist eine umfassende Sanierung und Revitalisierung des Bestands ebenso wie eine Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Dieses Ensemble bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen – ein Projekt mit Geschichte und Perspektive. # Ausstattung Überblick – Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Grundstück Gesamtfläche ca. 1.641 m² Zwei getrennte Flurstücke ca. 471 m² (mit ehemaliges Schulhaus) ca. 1.170 m² (mit ehemaligen Bauernhaus mit Stallungen, Scheune) Baujahr & Zustand Baujahre nicht dokumentiert, vermutlich ca. 1900 Beide Gebäude renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig Besonderheiten & Potenzial Historische Bausubstanz mit Charakter Großzügige Nutz- und Nebenflächen Flexible Entwicklungsmöglichkeiten Sanierungsprojekt oder Neubebauung (vorbehaltlich Genehmigung) # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.240,74 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1641 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem charmanten Teilort der Gemeinde Erolzheim im Landkreis Biberach (Oberschwaben). Dieser liegt eingebettet im Tal der Rot und zeichnet sich durch ländliche Ruhe und dörflichen Charakter aus, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer engen Anbindung an den umliegenden Raum. Erolzheim selbst verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit Kindergärten und schulischen Angeboten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Versorgungsleistungen befinden sich im Ortskern von Erolzheim und in nahegelegenen Gemeinden. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität in ruhiger Umgebung und funktionaler Nahversorgung aus. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Gemeinde liegt an den Landesstraßen L299 und L260, die direkt an die regionale Verkehrsinfrastruktur anschließen. Die Bundesautobahn A 7 ist über den Autobahnzubringer in kurzer Zeit zu erreichen, was schnelle Verbindungen in Nord-Süd-Richtung ermöglicht – sowohl für Pendler als auch für logistische Bewegungen im regionalen Kontext. Diese Lage schafft eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen, solider Alltagsversorgung und schnellen regionalen Verbindungen – attraktiv für Bewohner wie auch potenzielle Investoren oder Projektentwicklungen gleichermaßen. # Sonstiges Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Flächenangaben wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen sowie aus Bauakten übernommen und nicht überprüft. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 353.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WI 61692