Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Rittersdorf und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 860 m² großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus auch praktische Außenflächen zur Verfügung, darunter eine Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze. Die Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer – welches optional auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann – sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Zugang zum Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Objekt überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, das dieses Bauernhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 860 m² # Lagebeschreibung Rittersdorf ist ein beliebter Wohnort in der Südeifel und befindet sich in direkter Nähe zur Kreisstadt Bitburg, ca. 3 km. Idyllisch im Nimstal gelegen, verfügt der Ort über ca. 1.300 Einwohner. Kindergarten, Grundschule und Gastronomie sind auch vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an B 51 (Trier) und Eifelautobahn A 60 (Köln, Wittlich). Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Krankenhaus und weiterführende Schulen sind in Bitburg vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 376.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 17851