Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den besonderen Charme sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier großzügige Räume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Ein praktischer Außenzugang ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die aktuell als Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser Bereich besticht durch seinen hochwertigen Holzdielenboden und eine einladende Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, mit Zugang zum Balkon rundet diese Etage ab. Das zweite Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Hier befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC – ein perfekter Rückzugsort. Der Außenbereich mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pkw-Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Technische Ausstattung und Modernisierungen: Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist das Haus mit Holzisolierglasfenstern sowie Kunststoffdachfenstern. Eine moderne Gastherme mit Speicher und App-Steuerung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem wurden Holzdämmplatten sowie eine Holzfassade verbaut und die Elektrik erneuert. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine naturnahe Lage – ideal für Familien oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gailenkirchen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Schwäbisch Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Gailenkirchen liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich der Innenstadt von Schwäbisch Hall und bietet somit eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2023 - Gültig bis: 2032-04-21 BJ Wärmeerzeuger 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 33635