Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt am Puls des Geschehens von Koblenz unweit zum Hauptbahnhof und den umliegenden Verkehrsachsen in und um Koblenz. Es teilt sich auf in 7 Wohnungen mit dazugehörigen Kellerabteilen und einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller sowie 2 Gewerbeeinheiten (Untergeschoss Atelier & Ladenlokal im Erdgeschoss und ein derzeit gewerblich genutztes Apartment im Erdgeschoss. Die Wohnungen wurden mit Einbauküchen sowie Einbauschränken versehen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 418,38 qm, mit Wohnungsgrößen zwischen 50 und 85 qm. Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 103,3 qm, die weiteren beiden gewerblich genutzten Einheiten haben insgesamt eine Fläche von ca. 120 qm. Das Objekt wurde 2015 & 2016 umfassend saniert: - Fassade gedämmt & gestrichen - Gasetagenheizungen - Wohnungstüren und Haustüre erneuert - Stromzähler und Elektrik - Kellersanierung - Abwasserleitungen/ Wasserleitungen - Bäder - Oberböden Holz Massiv & Fliese - Küchen & Einbaumöbel - Fenster - Teilweise Dachsanierung - Dachfenster (Flachdach) - Videoüberwachung (Stellplatz & Innenhof) - Aufzug - Zählerraum/ Putzraum Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten werden derzeit inkl. Nebenkosten vermietet, der Jahresüberschuss betrug 2025 95.310,42 €. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage eine genaue Aufstellung zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen auf Wunsch eine individuelle Besichtigung an. Wir erhalten eine Innenprovision i. H. v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 806,32 m² - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Vermietbare Fläche: ca. 693,06 m² - Nutzfläche: ca. 113,26 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Koblenz. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des Standortes. Die Innenstadt von Koblenz mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt ebenfalls in kurzer, fußläufiger Distanz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Das Objekt hat keine eigenen Stellplätze, jedoch ist das Parken mit Bewohnerausweis unkompliziert „vor der Haustüre“ möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 84,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.12.2016 - Gültig bis: 2026-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 19930