Beschreibung

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Aalen-Unterkochen – Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial Eckdaten auf einen Blick: * Baujahr: 1920 * Grundstücksgröße: ca. 533 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² – aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für Laden, Praxis, Büro oder Atelier * Garage & Stellplätze: 1 Einzelgarage * Heizung: Elektro-Einzelöfen * Garten: Sonnige Südost-Ausrichtung * Finanzierung: Auf Wunsch über nowinta möglich Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbare Haushälfte mit angeschlossener Gewerbeeinheit liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage von Aalen-Unterkochen. Es bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * 1 Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Ladennutzung Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar Obergeschoss: * 1 Wohnung mit ca. 64 m² Dachgeschoss: * 1 Wohnung mit ca. 64 m² Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Einzelöfen. Die Immobilie ist insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die perfekte Gelegenheit für kreative Gestaltungsideen und individuelle Grundrissanpassungen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen realisieren – von der hochwertigen Sanierung bis hin zur Umgestaltung zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mieteinnahme. Dank des soliden Grundrisses und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachspitz bietet das Objekt enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Ob als Investition mit mehreren Mieteinheiten, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Haushälfte in einem  Mehrfamilienhauses ist ein wahres Potenzialobjekt in begehrter Lage. Lagebeschreibung: Aalen-Unterkochen ist ein beliebter Stadtteil im Ostalbkreis, umgeben von der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Kombination aus intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen. Die Nähe zu Carl Zeiss SMT als einem der größten Arbeitgeber der Region steigert zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum. Verkehrsanbindung: •             Über die B19 und die A7 sind Aalen, Heidenheim, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar •             Gut angebundener ÖPNV mit eigenem Bahnhof und regelmäßigen Busverbindungen Nahversorgung & Umfeld: •             Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort •             Weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Aalen Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.