Beschreibung

Neubau, Erstbezug, lichtdurchflutet: Diese moderne Doppelhaushälfte in der Marsstraße 2A in Dachau erwartet Sie mit ca. 122 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und einem durchdachten Grundriss für Familien. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich, der Küche und ein großes Wohnzimmer harmonisch verbindet. Drei große Flügeltüren öffnen sich auf Terrasse und Garten – perfekt für gemütliche Sommerabende oder den Kaffee am Morgen. Im Obergeschoss laden drei helle Zimmer zum Wohlfühlen ein, eines davon mit eigenem Balkon. Ein freundlich gefliestes Bad mit Dusche und Wanne sorgt für Komfort im Alltag. Ganz oben, im Dachgeschoss, wartet ein großzügiges Rückzugsdomizil: Dank Gaube und bodentiefen Fenstern flutet Licht den Raum, der sich ideal als Elternschlafzimmer oder zweiter Wohnbereich nutzen lässt – mit eigenem Duschbad direkt angeschlossen. Im Untergeschoss finden Sie zusätzlichen Freiraum: Technikraum, Keller und ein heller Hobbyraum mit zwei Lichtschächten bieten Platz für alles, was im Alltag sonst keinen Platz findet – vom Fitnessraum bis zur Werkstatt. Bezugsfrei ab sofort. # Ausstattung - Echtholz-Dielenboden in Eiche - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) - Bodentiefe Fenster und Gaube im Dachgeschoss für viel Licht und Weite - Drei Flügeltüren vom Wohnzimmer direkt auf Terrasse und in den Garten - Eigener Balkon im Obergeschoss - Helle Bäder mit hochwertigen Fliesen, Dusche und Badewanne - Einbruchshemmende Aluminium-Haustür mit Sicherheitsverriegelung - Garage mit elektrischem Torantrieb # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 177 m² # Lagebeschreibung Die Marsstraße 2A liegt in Dachau – einer gewachsenen Stadt mit eigenem Charakter nordwestlich von München. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur rund 20 Minuten, ideal für Pendler. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den Amperauen und dem Dachauer Stadtpark – perfekt für Spaziergänge und Sport an der frischen Luft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants im Dachauer Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten. Hier verbinden Sie die Ruhe einer überschaubaren Stadt mit der Anbindung an eine ganze Metropolregion. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 20.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.12.2026 - Gültig bis: 12.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: QN44025_01