Beschreibung

In Havelsee befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Ideal für Familien die sich einen eigenen Garten mit viel Platz wünschen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² und befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 2.338 m². Es verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum und einen kleinen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Einbauküche, dem Badezimmer inklusive Dusche und dem Wohnzimmer auch die großzügige Loggia. Diese dient als gemütliche Sitzecke oder als separater Eingangsbereich vom Grundstück aus. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, hier befinden sich zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer inklusive WC und separat abgetrenntem Ankleidezimmer. Zudem ist eine Dachkammer als Abstellfläche nutz- und begehbar. Das Wohnhaus wurde zuletzt 2025 modernisiert und ist in einem insgesamt gepflegten Zustand. Mit der großzügigen Garage sowie einer Terrasse hat das ausführliche Nebengelass Potenzial zum neuen Lieblingsplatz zu werden. Zudem befindet sich ein weiterer Stellplatz vor dem Grundstück. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Das Haus ist vor 1935 erbaut worden. Seit 1989 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:: 1989 Austausch der Wohnzimmerfenster u. Haustür 1991 Austausch Verandatür, Fenster inkl. Rollläden, Badfenster 1993 Einbau Rollläden Giebelfenster 1995 Hausanschluss Gas, Installation Stadt-/ Gartenwasser, Badsanierung 1996 Fußbodenheizung in Veranda, Küche, kleinem Flur 1998 Neuaufbau der Treppe am Hintereingang, Gehwegpflastersteine 1999 Elektroverteilung, Neuaufbau der Treppe am Haupteingang 2001 Feuchtigkeitssperre am gesamten Haus, Dacheindeckung sowie Putz und Farbe an der Fassade, Türen am NG 2006 neues Hoftor 2008 Elektrik angeschlossen an Hof- und Garagentor 2016 neuen Gartenwasserbrunnen gebohrt 2019 Heizung, Elektrik im Nebengelass 2022 Gartenpumpe, Bewässerungssystem Im Hof 2025 Anstrich des Sockels, Umbau aller Rollläden auf Elektrobetrieb. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2338 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Stadt Havelsee, Ortsteil Fohrde, die zwischen dem südlichen Ufer des Pritzerber Sees und der Havel liegt, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus. Annähernd 200 Meter nordöstlich vom Ortszentrum gelegen, bietet es eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung. Rund 900 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während die Bushaltestelle in Blickweite angesiedelt ist. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Grundschule und drei Kindergärten in der Umgebung ein großes Plus. Die ideale Lage ermöglicht eine kurze Anbindung nach Premnitz, Rathenow und Brandenburg (Havel). Innerhalb von 25 Minuten erreicht man somit alle Güter des täglichen Bedarfs sowie alle größeren Bahnhöfe in der Umgebung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 330-19111