Beschreibung

Offen gedacht. Großzügig gelebt. Manche Häuser erschließen sich über ihre Zimmerzahl. Dieses Haus erschließt sich über sein Raumgefühl. Schon beim Eintreten wird deutlich, was es besonders macht: Der Blick öffnet sich über die Galerie bis ins Obergeschoss und verleiht dem Entrée eine überraschende Weite. Statt klassischer Raumfolgen prägen Offenheit, Blickbeziehungen und eine angenehm leichte Atmosphäre das Wohnen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Hier wird gekocht, gegessen, gelebt und zusammengesessen – nicht in voneinander getrennten Räumen, sondern als selbstverständliches Ganzes. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden dabei Innen und Außen. Und diese Terrasse ist mehr als nur ein Platz für Tisch und Stühle. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe wird sie in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer. Morgens und abends erreicht sie direktes Sonnenlicht, während sie sich auch an heißen Tagen angenehm nutzen lässt. Der gewachsene Garten schafft dazu einen grünen und geschützten Rahmen. Im Obergeschoss wird es privater. Das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer bildet einen komfortablen Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Etage durch das großzügige Badezimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer – ideal beispielsweise als Arbeitsbereich, Lesezimmer oder ganz persönlicher Lieblingsplatz. Mit rund 120 m² Wohnfläche ist dieses Haus bewusst nicht darauf ausgelegt, möglichst viele Zimmer unterzubringen. Es schenkt seinen Räumen stattdessen etwas, das man nicht in Quadratmetern ausdrücken kann: Großzügigkeit. Ein Zuhause für Menschen, die genau das suchen – und vielleicht längst nicht mehr so viele Zimmer brauchen, sondern die richtigen. # Ausstattung Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: + KAMPA-Haus, Baujahr 1998 + ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 480 m² Grundstück + 2,5 Zimmer + großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich + offene Küche als Teil des Wohnbereichs + Galerie mit Blickbeziehungen zwischen Erd- und Obergeschoss + Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer + zusätzliches halbes Zimmer im Obergeschoss, z. B. als Arbeits- oder Lesezimmer + Badezimmer mit Badewanne und separater, großzügiger Dusche + Gäste-WC im Erdgeschoss + Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss + Gasheizung aus dem Jahr 2025 + dreifach verglaste Fenster + Jalousien im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer und halben Zimmer + automatisierbare Steuerung von Heizung und Jalousien + Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen + großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich + gewachsener, geschützter Garten + eigener Brunnen zur Gartenbewässerung + Keller in Ausführung als Weiße Wanne + Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Berlin vor der Tür. Ruhe zu Hause. Das Haus liegt im westlichen Berlin im Bezirk Spandau – in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün geprägt ist. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und bleibt dennoch gut mit der Stadt verbunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Spandauer Altstadt sowie die vielfältigen Einkaufsangebote rund um das Spandauer Zentrum sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Spandau und von dort weiter in die Berliner Innenstadt. Der Bahnhof Berlin-Spandau bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die ÖPNV-Anbindung des westlichen Spandaus soll perspektivisch zudem weiter ausgebaut werden. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der eigenen Haustür: Das grüne Umfeld und die lockere Wohnbebauung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten vom Berliner Alltag ein. So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Berlin nicht selbstverständlich sind: das entspannte Wohnen im eigenen Haus mit Garten und die Nähe zu den Möglichkeiten der Großstadt. # Sonstiges Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Bilder und Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck – das besondere Raumgefühl dieses Hauses lässt sich jedoch nur bedingt auf Bildern einfangen. Gerade die offene Gestaltung mit Galerie, die Großzügigkeit des Wohnbereichs und die Verbindung von Haus, Terrasse und Garten machen seinen besonderen Charakter aus. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an. Dort finden Sie die näheren Details zum Haus und erhalten einen umfassenderen Eindruck von diesem besonderen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-10926