Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A in Chemnitz-Klaffenbach Großzügiges Wohnen auf ca. 182 m² · ca. 630 m² Grundstück · 5 Zimmer · Garten · Terrasse · Erdwärmepumpe Kaufpreis: 430.000 € Privatverkauf – provisionsfrei Verfügbar ab Dezember 2026 ⸻ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine attraktive Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Klaffenbach. Auf rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Das ca. 630 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Außenbereich mit Garten und Terrasse und schafft damit viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit einem Party- und Freizeitraum, der vielseitig genutzt werden kann. ⸻ Die Highlights auf einen Blick ✓ ca. 182 m² Wohnfläche ✓ ca. 630 m² Grundstück ✓ 5 Zimmer ✓ 3 Etagen ✓ 1 Badezimmer + Gäste-WC ✓ Keller mit Party-/Freizeitraum ✓ Terrasse und Garten ✓ Fußbodenheizung auf jeder Etage ✓ Erdwärmepumpe von Viessmann ✓ elektrische Rollläden ✓ moderne 3-fach-verglaste Fenster ✓ Energieeffizienzklasse A ✓ moderne bzw. neuwertige Ausstattung in mehreren Bereichen ✓ gute Verkehrsanbindung ✓ Kindergarten und Grundschule in kurzer Entfernung ✓ Wald und Spielplatz in unmittelbarer Nähe ✓ privater Verkauf ohne Maklerprovision ⸻ Wohn- und Raumkonzept Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet dadurch eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Die fünf Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch die Fußbodenheizung auf allen Etagen entsteht ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Moderne Ausstattung & Haustechnik Das Haus wurde bereits bei seiner Errichtung im Jahr 2012 auf energieeffizientes und komfortables Wohnen ausgelegt. Die Erdwärmepumpe von Viessmann sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. In Kombination mit der Fußbodenheizung auf allen Etagen bietet das Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Weitere Ausstattungsmerkmale: * 3-fach-verglaste Fenster * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Erdwärmepumpe von Viessmann * moderne Badezimmerausstattung * moderner/neuwertiger Zustand von Dach, Elektrik, Fassade und Dämmung Nach deinen Angaben verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse A. Garten & Außenbereich Das ca. 630 m² große Grundstück bietet viel Platz für die persönliche Gestaltung. Die vorhandene Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Der Garten bietet ausreichend Raum für Familienaktivitäten, Freizeit und Erholung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus privatem Außenbereich und der naturnahen Umgebung von Klaffenbach. ⸻ Lage – Wohnen in Chemnitz-Klaffenbach Die Doppelhaushälfte befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Klaffenbach, einer Lage, die Wohnen, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten: ca. 3 Minuten Grundschule: ca. 5 Minuten Wald & Spielplatz: ca. 2 Minuten A4 / Anschluss Chemnitz-Süd: ca. 15 Minuten Wasserschloss Klaffenbach: ca. 25 Minuten zu Fuß Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Für wen eignet sich die Immobilie? Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen, moderne Haustechnik, einen eigenen Garten und eine gute Infrastruktur. Kaufpreis & Verkauf Kaufpreis: 430.000 € Der Verkauf erfolgt privat und direkt Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Wir freuen uns auf ernsthafte Interessenten und persönliche Besichtigungen.