Beschreibung

3 Wohneinheiten + große Garage mit Montagegrube | ca. 9,9 % Bruttomietrendite möglich Attraktive Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage von Dillingen 225.000 € | 3 Wohneinheiten | ca. 135 m² Wohnfläche | ca. 407 m² Grundstück Sie suchen eine solide Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietpotenzial? Dann bietet dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus in der Schmittenbachstraße in Dillingen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1929 verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 407 m². Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen derzeit zusammen 1.200 € monatliche Kaltmiete. Das Dachgeschoss mit ca. 35 m² ist aktuell frei und kann entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohnungen sowie der großen Garage ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.850 € monatlich bzw. ca. 22.200 € jährlich möglich. Interessante Kennzahlen für Kapitalanleger Kaufpreis: 225.000 € Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 22.200 € Mögliche Bruttomietrendite: ca. 9,87 % Mietfaktor: ca. 10,1 Wohnfläche: ca. 135 m² Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.667 € Die Renditeberechnung basiert auf der möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.200 € und dem Kaufpreis von 225.000 €. Kaufnebenkosten sowie laufende Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt. # Ausstattung Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Gaszentralheizung, erneuert 2008 Dacheindeckung inklusive Dämmung, erneuert 2010 Naturschieferverkleidung am Giebel, erneuert 2010 Terrasse im Erdgeschoss, errichtet 2010 Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss erneuert Elektrik im Erd- und Obergeschoss erneuert Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Aluminium-Isolierverglasung Laminat-, Parkett- und Fliesenböden vollständig unterkellert regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen Untergeschoss Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über: Waschküche drei Kellerräume Ausgang zum Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 407 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Schmittenbachstraße in Dillingen in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. # Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Mietpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet. Durch die Vermietung des derzeit freien Dachgeschosses sowie der Garage kann die monatliche Einnahmesituation auf voraussichtlich ca. 1.850 € gesteigert werden. Mit einem Kaufpreis von 225.000 € ergibt sich auf Basis der möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.200 € eine Bruttomietrendite von rund 9,87 %. Die große Garage mit Montagegrube stellt dabei ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal dar. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-28