Beschreibung

Im 2. Obergeschoss der Rheingau Residenz in Geisenheim wartet diese 35 m² große Wohnung auf einen neuen Eigentümer – in einem Haus, das speziell für Bewohner ab 55 Jahren konzipiert ist. Kompakt, durchdacht geschnitten und mit allem ausgestattet, was man wirklich braucht. Der Wohn-/Schlafbereich öffnet sich zum eigenen Balkon – perfekt für den Kaffee am Morgen oder einen Feierabend an der frischen Luft, mitten im Rheingau. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein modernes Bad. Wer einzieht, kann direkt loslegen, ohne vorher Zeit und Geld in die Ausstattung zu stecken. Besonders für die Zielgruppe der Residenz durchdacht ist das Bad: Eine bodengleiche Dusche und Haltegriffe sorgen für sicheres und barrierearmes Wohnen, ohne dass die Wohnung dadurch klinisch wirkt. Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug, der das 2. Obergeschoss ohne Treppensteigen erreichbar macht – ein Punkt, der beim Wohnen im Alter oft unterschätzt wird, aber im Alltag den Unterschied macht. Wichtiger Hinweis: In der Rheingau Residenz dürfen ausschließlich Personen ab 55 Jahren wohnen. Diese Altersgrenze gilt verbindlich für alle Bewohner der Wohnung – bitte nur anfragen, wenn diese Voraussetzung erfüllt ist. # Ausstattung Baujahr Haus: 2001 Wohnfläche: ca. 35 m² Lage: 2. Obergeschoss Aufzug: vorhanden Heizung: Fernwärme, Erneuerung der Anlage 2018 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C Balkon: vorhanden Bad: barrierefrei, bodengleiche Dusche, Haltegriffe Küche: Einbauküche vorhanden Zustand: gepflegt Angebotspreis: 109.000,00 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt, mindestens 5.950 € brutto - Vermietbare Fläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Rheingau Residenz liegt am Ortsausgang von Geisenheim in Richtung Rüdesheim, in unmittelbarer Nähe zum Rhein – die Stadt und das Rheinufer sind fußläufig erreichbar. In Geisenheim selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Banken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten, eine breite gastronomische Auswahl bis hin zu Straußwirtschaften und sogar ein Kino. Auch die Verkehrsanbindung passt: Die Zufahrt zur B42 liegt nur wenige hundert Meter entfernt, sodass Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar ist. Über die Bahn ist man an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, eine gute Busanbindung sorgt zusätzlich für Flexibilität im gesamten Rheingau. Wer nach Bingen möchte, nutzt die Rheinfähre – Rüdesheim selbst liegt praktisch vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: BI-K-26-721