Beschreibung

Das Haus präsentiert sich im klassischen Stil einer Stadtvilla mit einem durchdachten Grundrisskonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft an. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Diele mit dem Treppenhaus ist zentral positioniert. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss verteilen sich zwei fast gleich große Kinderzimmer, ein Bad für die Familie sowie der Elternschlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad. # Ausstattung Das Haus ist zweigeschossig und wird mit einem Walmdach ausgeführt. Die Außenmaße betragen 8,71 Meter mal 8,71 Meter. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant, die Haustechnik umfasst eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Im Inneren sorgt eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion für den Zugang zum Obergeschoss. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie eine Elektroinstallation sind enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 880 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Wehrden. Der Standort bietet eine ruhige Umgebung, die sich für Wohnzwecke eignet. Das Bauvorhaben ist entweder auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase angesiedelt. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über einen Immobilienmakler. # Sonstiges Ihr Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden: Ausbaufertig, Fastfertig, Fastfertig Plus oder Schlüsselfertig. In einer Bedarfsanalyse bestimmen wir gemeinsam den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen daraufhin ein individuelles Angebot. Die technische und optische Ausstattung wird ebenfalls nach Ihren Vorstellungen ausgewählt. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Auf Wunsch kann die Bauausführung durch einen unabhängigen Sachverständigen begleitet werden. Unsere Bauleiter sorgen für die sorgfältig geplante Erstellung und erläutern bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen und Eigenschaften. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7327