Beschreibung

Objekt-Nr.: 3445 Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schirnding bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche, ca. 269 m² Nutzfläche und einem ca. 2.748 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1906 errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1962 erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten einer ehemaligen Metzgerei mit eigener Schlachtung sowie eine Gaststätte, Küche, Flur und separate Damen- und Herren-WC's. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen weitere drei Zimmer, ein Bad und ein Flur zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Edelstahlküche verbaut. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Scheune, eine Zisterne sowie insgesamt sieben Garagen und einen großzügigen Parkplatz, der sich auch als Kundenparkplatz eignet. Durch die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine individuelle zukünftige Nutzung. Die zentrale Lage im Ort sowie die gute Anbindung an die B303 ergänzen das Angebot. Energiedaten: EA-B, 328,0 kWh, HZG Heizöl EL, Bj. (EA) 1906, EEK H # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2748 m² - Nutzfläche: ca. 269 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 328 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3445