Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1930 errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2016 umfangreich saniert (Strom- und Wasserleitungen, Bad, Innentüren, Fenster, Treppe, etc.) Die Fassade wurde im Jahr 2017 ebenfalls saniert. Aufteilung: KG: Flur, Badezimmer/Wanne/Dusche, Partykeller/Hobbyraum, Lagerraum (Pelletlager) EG: Flur, Wohnzimmer mit Essebereich und offener Küche, Speis, WC OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros DG: Speicher (nicht begehbar) Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 190 m² und kann durch 50 € monatlicher Pacht auf 300 m² erweitert werden. Die Doppelhaushälfte wird mit zwei Pelletöfen beheizt. Die DHH wird ab 01.10.2026 verkauft. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 29.09.2016 Baujahr lt. EA: 1930 Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergiebedarf: 93,3 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C # Ausstattung -umfangreiche Sanierung 2015/16 -Moderner Elektroboiler -Gaube im Osten isoliert -Eigennutzung ab 01.10. - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Im Westen von Plattling gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Isarstadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 3 km Realschule 1 km Gymnasium 10 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren. HAFTUNGSHINWEIS: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 93.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 10460