Описание

Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot über mehrere Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und Platz für Garderobe und Empfang bietet. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Neben zwei gut geschnittenen Zimmern steht Ihnen hier ein weitläufiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier – oder alternativ von einem der Zimmer – gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick in die umliegende Natur sowie in den eigenen Garten begeistert und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie praktische Abstellflächen und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und eröffnet mit insgesamt fünf Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Die großzügige Anzahl an Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie mehrere Abstellbereiche. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten, wodurch sich diese Ebene auch hervorragend für eine separate Nutzung anbietet. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der direkt vom Garten aus zugänglich ist – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsideen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage in Längsanordnung, die ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung - Ölzentralheizung aus 1991 (4.000 Liter) - Doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2014 - Haustür Baujahr 2015 - Dach neu gedeckt in 2012 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 853 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Süß der Gemeinde Nentershausen – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Kinder können hier noch unbeschwert spielen, während Eltern die angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur genießen. Felder, Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des nahegelegenen Ortes Obersuhl, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch wird die ruhige Wohnlage optimal mit einer sehr guten Infrastruktur ergänzt. Auch der Kernort Nentershausen sowie weitere umliegende Städte sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ein familienfreundliches, naturnahes Wohnen mit einer soliden und alltagstauglichen Infrastruktur. Besonders für Familien bietet dieser Standort ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Raum zur Entfaltung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 219.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Gültig bis: 30.07.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 49479