Beschreibung

Herzlich willkommen in Losheim am See, wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger vorstellen zu dürfen. Das ehemalige Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Losheim und wurde in den 1920er Jahren errichtet. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann nach Abschluss der erforderlichen Aus- und Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus genutzt werden. Ebenso kann eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten in Betracht kommen. Die Umsetzbarkeit geplanter Nutzungen sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Mit vorbereitenden Arbeiten wurde bereits begonnen. Das Gebäude wurde bis auf die tragenden Wände entkernt. Die ursprünglichen Holzbalkendecken wurden durch Stahlträgerdecken ersetzt. Die weiteren Ausbauarbeiten sind vom Erwerber fertigzustellen. Je nach Ausführung können auf den einzelnen Etagen Wohnflächen von jeweils ca. 90 bis 100 m² geschaffen werden. Die konkrete Raumaufteilung erfolgt im Rahmen der baulichen und gegebenenfalls öffentlich-rechtlichen Gegebenheiten. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen. Für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können gegebenenfalls Förderprogramme in Betracht kommen. Ob Fördermöglichkeiten bestehen und welche Voraussetzungen hierfür erfüllt sein müssen, ist vom Erwerber bei den jeweiligen Förderstellen eigenständig zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vor. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung Beispielhafte Aufteilung als Einfamilienhaus: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer - offene oder separate Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC Obergeschoss: - 3 bis 4 Schlafzimmer - Badezimmer Beispielhafte Aufteilung als Zweifamilienhaus: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer - offene Küche - 1-2 Schlafzimmer - Bad Obergeschoss: - Wohn- und Esszimmer - offene Küche - 1-2 Schlafzimmer - Bad Achtung: Das Haus befindet sich faktisch im Rohbau. Die im Rahmen dieses Exposees genannten Räume und Aufteilungen sind lediglich als möglicher Ausbau zu verstehen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2025 - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 323 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Losheim liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in die Richtungen Trier/Saarburg und Lebach/Dillingen/Saarlouis angebunden. Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten. Aber um ehrlich zu sein gibt es eigentlich kaum einen Grund, Losheim zu verlassen, denn hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und vieles mehr. Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt. Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an. Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 2 (2) Nr. 9 GEG Anbieter-Objekt-ID: 2025-ARC-00723